Requieres de una garantia inmobiliaria para respaldo de financiamiento..?
La repuesta es el servicio de LEASE (renta), de un bien inmueble para presentacion como garantia colateral que respalde tu financiamiento. A&A Consultores, dispone de una base de datos nacional, conteniendo diversas propiedades en renta cubriendo diversos valores y caracteristicas. Edificaciones comerciales, industriales, habitacionales y terrenos estaran disponibles, para pymes y empresas en arrendamiento. Cotizacion y estructura de pago basada en evalaucion de cada solicitud.
ARRENDADORES:
Dispones de bienes inmuebles, y deseas conocer mas este servicio para lease de tus propiedades, y recibir una renta segura y estable de empresas solidas y de comprobada solvencia financiera y de sus obligaciones de credito.?, Ahora tambien, con inclusion de FIANZAS para proteccion maxima a propiedades. (opcional)
Descarga: CARTA INVITACION ARRENDADORES (Abajo). Eres Broker inmobiliario? Descarga: CARTA BROKERS (Abajo)
Definición del servicio y operación.
Por medio de la presente nos complace invitarle a unirse a nuestro equipo para la renta de garantías inmobiliarias para alimentación de nuestra base de datos nacional, para provisión del servicio de LEASE DE GARANTIAS (renta de garantías), al mercado nacional. (Principalmente Sector Pyme y Empresarial).
El cliente arrendatario se tratara de empresas solidas, solventes financieramente de comprobada capacidad y comportamiento ante sus obligaciones de crédito. (Buro de Credito). Dichas empresas arrendatarias han sido evaludos previamente , analizados y calificados por las fuentes de financiamiento y una calificadora de riesgo certificada. (Banca
nacional, financieras privadas y por A&A Calificadora®), Con la opcion de lease con Fianza, la propiedad estar protegida en todo momento.
Se ofrece en renta garantías inmobiliarias libres de gravamen, para cubrir o respaldar créditos financieros (generalmente bancos), previamente autorizados o en proceso de pre-autorización. El Lease (renta) será generalmente por plazos cortos 24 48 meses, a empresas que no disponen de garantías
colaterales que les son requeridas para respaldar un determinado crédito. En términos generales, el arrendador fungirá en la mayoría de los casos como aval o garante hipotecario. Se aplica una tasa según evaluación de riesgo para cada operación, el plazo será el mismo que conceda la institución financiera por el crédito o a la cancelación de la hipoteca. En la mayoría de los casos la garantía inmobiliaria será gravada en otros, (los menos) será solo señalada (sin gravamen).
Las propiedades generalmente requeridas en LEASE, serán bienes inmuebles construidos, en menor escala se aceptaran Terrenos (urbanizados). Dichos inmuebles en NINGUNO de los casos serán ocupados, lo que permite estar disponible para renta independiente de su status legal de gravamen o señalamiento por el LEASE de la garantía a empresas. En todos los casos se efectúa contrato de arrendamiento y se dispone de todo el soporte y herramientas legales para la seguridad de las operaciones, LA PROPIEDAD estará protegida hasta la liberación de la misma o finiquito del acuerdo de lease. No existe costo alguno para el arrendador durante el proceso.
Operación.
Existen diferentes estructuras de pago o amortizaciones de la renta, será por acuerdo de ambas partes el determinar cual procedera:
AMORTIZACIONES. (partiendo del mes uno, hasta liberación del crédito y por tanto de la garantía. 24 48 meses)
ANUALIDAD + AMORTIZACIONES. (Se reciben un pago anual 12 meses de renta, al otorgarse la garantía y recepción del crédito, y partiendo el mes 13 hasta su vencimiento
amortizaciónes mensuales, bimestrales o según se acuerde).
PAGO UNICO. (A la recepción de los fondos, el arrendatario, pagara en una exhibicio un pago único, por adelantado, todas las amortizaciones del acuerdo) Tasa de lease será mas
baja.
Calificación de riesgo.
(seguridad de la operaciones)
A&A Calificadora® será la responsable de evaluación y calificación de riesgo de la operación, se toman en cuenta elementos como, capacidad y solvencia financiera del arrendatario, monto del crédito concedido, historial de credito del arrendatario, plazo, tipo de propiedad solicitada, institución financiera otorgante entre otros datos más.
A&A Calificadora® fungirá como un segundo filtro, siendo el primero la propia institución financiera, generalmente el banco, quienes evalúan en primera instancia al aplicante por el financiamiento.
Al tratarse de un financiamiento aprobado o ser sujeto de crédito, el primer filtro, brinda la certeza se trata de un aplicante solido financieramente y solvente en su comportamiento de crédito ante sus obligaciones. A&A Calificadora®, el segundo filtro, aplicara (recomendara) un tasa para la operación (generalmente aplicable sobre el monto del crédito autorizado), y en conjunto con en Dto. Legal, estructurara la parte legal de la operación de LEASE, para brindar seguridad y certeza jurídica a la operación.
La operacion recibira una calificacion de riesgo, que brindara al arrendador una idea mas clara del arrendatario y seguridad en la operacion. A&A Consultores, cuenta con la experiencia nacional y certeza legal para el cliente arrendador estara protegido legalmente y asesorado por A&A, durante TODO el proceso de lease, hasta liberacion de la propiedad, en caso incurra esta en gravamen. (Contragarantias, documentos de cobro entre muchas estrategias legales mas). Ver: REPRESENTACION.
Descripción del proceso.
1. Se recibe solicitud por renta de garantía. (Empresas , Bancos y Financieras SOFOMES)
2. Se solicita documentación para evaluación de la solicitud.
3. A&A Calificadora evalúa y aplica calificación de riesgo.
4. Se ubican garantías. (tu participación)
5. Se presenta oferta a propietario. (Sin compromiso, para su evaluación)
6. Autorización de propuesta, se otorga poder para la operación (en caso aplique), y envío de documentación de la propiedad banco / financiera evalúa.
Se incluye FIANZA en procedimiento para proteccion de propiedad en caso asi acordarse.
7. De ser positiva evaluación se programa avaluó sobre propiedad (pagado por el aplicante)
8. Firma de contrato de arrendamiento y documentos de cobro con arrendatario.
9. Se dispone de los fondo y procede con pagos correspondientes según estructura acordada
Condiciones y requisitos del arrendador y la garantía.
* Libertad de gravamen.
* Escrituradas. (Copias disponibles)
* Disponibilidad de certificado de no gravamen. (de ser solicitado)
* Recomendable, tener avalúo reciente disponible e imágenes.
* En el caso de solicitud de terrenos, deberán estar urbanizados.
todos los servicios)
* Firma de carta poder, de representación para la gestión
especifica. (en casos aplique).
* Tener buen comportamiento buro de crédito. (En algunos casos se
fungirá como aval, lo que exige buen registro de crédito al
representar esta figura, ante la financiera).
* Disponibilidad para viajar, en casos donde no aplique la carta poder
para la gestión.
Beneficios para el Arrendador:
* Recibe mensualidades por adelantado. (en caso de anualidades o pago
único)
* Empresas solidas y de comprobada responsabilidad y solvencia serán
los clientes (arrendatarios), Generalmente personas Morales.
* Operaciones seguras, de bajo riesgo protegidas legalmente.Calificadora
certificada.
* La propiedad jamás será ocupada, lo que permite seguir operando al
inmueble o ser y/o seguir rentado en caso así lo determine su
propietario. (doble renta)
* Renta fija y estable, según se acuerde estructura de amortizaciones.
* Plazos entre 24 - 48 meses maximo de lease.
* No requieres desembolso alguno, (excepto desplazamiento para firmas
notariales en ciudad del arrendatario, en caso aplique). Gastos de avalúos
solicitados por la financiera, serán cubiertos por el arrendatario.
* Serás representado, asesorado y protegido legalmente por una firma de
presencia nacional, promotora del servicio.
* Bajo el formato de Lease con FIANZA, la propiedad estara portegida en todo
momento. (Afianzadora liquidara gravamen sobre la propiedad)
Servicios de representación:
Legal:
•Preparación de contrato de arrendamiento ajustado a
características y necesidades de la operación.
•Estrategias legales diversas. FIANZAS, Cruce de garantía
contra participación accionaria en la empresa en caso de
incumplimiento del crédito (en casos aplique), firma de
documentos de cobro (pagares) entro otras diversas estrategias
legales de seguridad.
•Soporte y Representación Legal durante todo el proceso.
(Aplican restricciones)
Administración
•Evaluación profesional de riesgo y presentación de propuesta al
arrendatario.
•Transferencia de fondos / mensualidades a cta. de arrendador.
•Administración y Cobranza. (Cobranza en la ciudad del
arrendatario)
Invitacion PROSPECTOS - LEASING [A&A Consultores].pdf
Invitacion brokers - LEASING [A&A Consultores].pdf
Invitacion PROSPECTOS LEASING cFIANZAS.pdf
